本文へスキップ

耐震診断や耐震補強工事の事なら耐震診断士在籍の株式会社彩建コーポレーション

TEL. 04-2929-8400

〒359-1106 埼玉県所沢市東狭山ヶ丘1-68-6

  営業時間 8:00〜20:00 水曜日定休

プライバシーポリシー「空き家」の耐震診断から売却までワンストップで

空家に係る譲渡所得の特別控除の特例の創設
空家の発生を抑制するため、親などが亡くなって空家になった一定の住宅を、相続人が耐震リフォームをするか、更地にして売却した場合、譲渡所得から3000万円を特別控除する特例が創設されました。
不動産の売却に伴う税金は譲渡所得税というものがあり、高額な税金を納めるのが普通です。住んでいるおうちの売却の場合は、居住用不動産の特別控除があって、3000万円までは無税になります。本来は住んでいない家(相続で受けた住宅)などを空家にしていた場合は所有期間5年以上で20%(売却益3000万円で600万円)、5年未満で39%(3000万円の売却益で1170万円)もの所得税を支払うことになります。
今回の特例は期間限定なのでお早めの売却がオススメです!
平成28年4月1日から平成31年12月31日までの間に行なう1億円以下の住宅又は更地の売却に適用されます
耐震リフォームから売却や解体工事から売却も 彩建のワンストップサービスで!!

「空家」が法規制の対象に!!

2015年5月に全面施行された「空き家対策特別措置法」

人が住んでいない空き家は日本全国で約820万戸。その割合は13.5%に達し、過去一貫して上昇している。

特措法では人の出入りや電気・ガス・水道の使用状況を踏まえ、1年間を通じて使われていない家を「空き家」と定義し、これに対する基本的な対策指針を国が決め、それを受けて市町村が対策計画を策定することが定められた。その対策計画に基づいて国が財政的な支援を行うという枠組みになっている。特定空き家として指定されると立ち入り調査を実施、指導、勧告、命令を経て、最終的に強制的に空き家を取り壊す「代執行」できる権限を持つ。代執行に係る費用は家主に請求し費用回収できない場合は土地を売却して費用に充てるというもの。

(戦略経営者 NO342抜粋)

相続により空家を所有している、賃貸に出していた家が長いあいだ借り手がつかず空家状態に・・・など様々な理由で空家を所有している方。  

空家対策は専用ページにてご覧下さい

地域限定 無料耐震診断実施中!
ご希望の方は、詳細はお問い合わせください。tel04-2929-8400

耐震工事をして売却。まずは診断から
診断内容(一般診断法による)
家屋の条件  木造在来工法2階建て以下の家屋であること。
枠組壁工法(2×4住宅)、鉄骨造、コンクリート造、昆構造(木造とその他の構造の混在、伝統工法、3階建て以上の物件の耐震診断は承ることが出来ません。
持ち家であること。借家の物件の耐震診断は承ることは出来ません
昭和25年以降平成12年5月までに着工された家屋であること。
平成12年6月に建築基準法が現在のものに改正されて下りますので、耐震診断は承っておりません。
 中古住宅購入予定物件の診断。但し、弊社で仲介した物件又は弊社でリフォーム希望の物件に限ります。他の業者で工事をするような場合は、補強計画と工事内容に責任が持てない為、有料でもお受けかねますのであらかじめご了承ください。
耐震診断の基準 彩建で行う耐震診断は、財団法人 日本建築防災協会が発行する「木造住宅の耐震診断と補強方法」の一般診断法に準拠しています。診断は原則として大地震動での倒壊の可能性について実施します。
一般診断法では詳細な検討を建物のすべての部位では行わず、代表的な部位で平均的な評価を行うこととなります。
主として評価される部分は壁の強さ、壁の配置、劣化度、柱と壁の接合部分等であり、目視・非破壊にて検査を行います。調査時においてどのように判断すればよいかが曖昧な場合は、原則として「安全側」=より評価が低くなる方に判断することとなります。そのため、家の各箇所を破壊して診断を行う精密検査に比べ、正確さでは一歩譲るものの、スピーディーな診断を行うことができます。
現地調査の流れ 耐震診断補助金の申請 (該当物件に限ります。詳細はお問い合わせを)
各市町村により該当する要件に適用すれば、診断に係る費用の補助金を受けられます
建物の概要・建物の使用を調査します
建物の構造や築年数、屋根の情報などの概要の確認と、外壁材、接合部、床の仕様といった建物の基本的な情報を確認します。 
地盤・地形・基礎の調査及び劣化状態を調査いたします
建物周辺の地盤・地形の状態を調査するとともに、建物の基礎の状態や劣化の状態等を調査します。
劣化調査においては、建物の各部位のはがれ、亀裂、ずれなどを詳細に調査するとともに、建物の傾き等についても調査します。
平面図作成
建物の間取りや建物内に配されている壁の状態、また筋かいの仕様等を確認します。

また必要に応じて小屋裏・床下に潜っての調査も行います。
上記の調査につきましては、木耐協事務局で統一の書式を作成しており、全国各地で統一基準による耐震診断を可能としています。
診断書の作成
現地調査で確認したデータをもとに、(一財)日本建築防災協会認定・木耐協推奨の耐震診断ソフト「木耐博士N(又はS)」を用いて耐震診断書を作成します。

また必要に応じて耐震補強プラン等も作成しています。
耐震診断報告書耐震改修計画書
診断費用は原則無料となります。(地域により有料となります)但し、弊社で診断のみを実施して他の業者で工事をするような場合は、補強計画と工事内容に責任が持てない為、有料でもお受けかねますのであらかじめご了承ください。又、不動産業者や同業者からの依頼は有料となります。この場合も他社での施工の場合はお引き受けできません。詳細はお問い合わせください。 
 
TEL 04-2929-8400 萩原(ハギワラ)
 
市町村別住宅耐震診断補助金制度のリンク集
補助金申請手続きや建築士による証明書作成など補助金にかかる申請は全て弊社で代行いたします。但し、補助金適用の有無も調査致します 
所沢市住宅耐震診断補助金制度の概要
狭山市住宅耐震診断補助金制度の概要
入間市住宅耐震診断補助金制度の概要
その他の市町村及び内容についてはお問い合わせください。

tel 04-2929-8400 又は専用フォームにてお問い合わせください
  • 木造住宅の耐震補強工事
    耐震補強工事の流れ
    耐震診断 現場調査、耐震診断 診断書作成
    耐震補強計画作成、関連リフォーム工事図面作成、耐震補強工事のご説明
    お見積もり  耐震診断、耐震改修計画書を元に工事費用のお見積もりの作成
     プラン調整や価格調整を経て、工事内容の決定
    ご契約 耐震診断、改修プランや価格を元に契約書の作成 署名捺印 
    契約金 お見積価格の10%程度の契約金をお支払いいただきます。
     補助金の申請 耐震補強工事の補助金申請を市町村に申請いたします。※該当工事のみ 
     工程表の作成 工事の進捗状況の予定を表に示し、工事の予定表をお渡しいたします。 
     資材の発注 工事に必要な建築資材や耐震金物などの資材を発注いたします 
     近隣の挨拶 現場周辺の近隣へ工事の挨拶周りを行います
     工事の着工     既存の床や壁に瑕を付けないよう養生を行います。
     家具等の移動。箪笥や食器棚など大きな家具は弊社で移動を行います
    工事箇所の解体工事 
    解体後に再調査し、木材の腐食や劣化事項の確認をします。問題箇所の補修や補強工事を行い、予定の耐震工事に着手。
    あらかじめ予備費として予算を計上いたしますので、追加工事費は発生いたしません。又、問題箇所がなければ残代金支払い時に予備費の分を清算させていただきます。 
    仕上げ工事を行い、工事完了。 
     検査 工事完了時に、弊社担当建築士とお客様で工事の検査を行います 
     工事完了 検査に合格後、最終代金の清算をさせて頂きます。
    工事完了日より約10日以内でお願いします。又、リフォームローンを組まれる方はローン会社よりのご入金により清算となります。 
     ご売却 耐震工事完了後に物件のご売却。これにより3000万円の特別控除が受けられます。 
    売却に関しては専用ページにてご覧下さい

空き家の耐震診断・ご売却のお問い合わせ先は

営業時間 8:00〜20:00 水曜定休

TEL. 04-2929-8400 又は専用フォーム
日本木造住宅耐震補強事業協同組合会員
建築士事務所登録 埼玉県知事(3)第9653号

建設業許可 埼玉県知事許可(般-23)第56726号
建築設計事務所 夢ハウスBP株式会社彩建コーポレーション    
〒359-1106 埼玉県所沢市東狭山ヶ丘1-68-6  


バナースペース

物件検索サイト
空家対策
売却物件募集

建築士事務所登録 埼玉県(3)第9653号
株式会社彩建コーポレーション

建築設計事務所
〒359-1106
埼玉県所沢市東狭山ヶ丘1-68-6

営業時間 8:00〜20:00 水曜定休

TEL 04-2929-8400

お問い合わせ。ご相談窓口

対応エリア
東京都
東村山市、東大和市、東久留米市、武蔵村山市、羽村市、瑞穂町、福生市、青梅市、清瀬市、小平市、立川市、国分寺市、国立市、昭島市 、西東京市、武蔵野市、三鷹市、練馬区、 小金井市、杉並区、板橋区、八王子市、あきる野市、日野市など
埼玉県
所沢市、入間市、狭山市、飯能市、川越市、日高市、坂戸市、鶴ヶ島市、新座市、志木市、三芳町、ふじみ野市、富士見市、朝霞市、東松山市、さいたま市、川島町、毛呂山町、越生町、鳩山町、東松山市、嵐山町、滑川町、小川町、鴻巣市 寄居町 、ときがわ町など
木造住宅耐震補強事業協同組合
木造住宅耐震補強事業協同組合組合員
木材利用ポイント
リクシルリフォームネット加盟店
知って得する情報リンク