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土地探し-木造住宅を建てる土地から探している方は埼玉県所沢市の夢ハウスBP株式会社彩建コーポレーション。

TEL. 04-2929-8400

〒359-1106 埼玉県所沢市東狭山ヶ丘1-68-6

土地探しから注文住宅を建てる方は安心のワンストップサービスで!
土地(物件)探しをしている方、
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土地探しから注文住宅は
ワンストップサービスが断然お得!!
ワンストップサービスとは?一般的には注文住宅を建てるために土地が無い方は不動産業者に依頼して土地の購入をする。その後建築業者を探して建築の依頼をするという流れが一般的。
ところが「土地購入はしたものの思っていた建物が建たない!」「建築費とは別に余計な費用がかかってしまった!」「住宅ローンを組むために慌てて建築業者選びをして失敗!」などなど・・・・
土地購入と建築設計+工事が全て同じ会社でするのが断然お得!!
良い点1   建築費やその他費用と合わせて土地購入するので資金計画が立てやすい。
良い点2   面倒がない、全て同じ担当者にお任せ!
良い点3   追加工事や外構工事なども低金利の住宅ローンで一緒に組める!
などなどメリットはいっぱい!これからの不動産購入は
ワンストップサービスがベスト!

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土地購入から注文住宅の流れ
まずはライフプランから 
 土地探しの前にライフプランから
予算を検討する為のライフプランのおすすめ! まずは総予算の検討。家づくりの第一歩は予算の検討から。総予算はどうやって決めていますか?意外と多いのが、会社の同僚が決めた予算でいきなり土地を探してしまっている方・・・。同じくらいの年収だからという理由なのでしょうけど、自己資金も違えば、家族構成も違う。親からの援助のあるなしや金額。将来のお子様の教育スタイルや趣味やレジャーにかける費用などなど。違うことばかり!?
ここは、専門家にしっかりと資金計画を立ててもらうのが良いでしょう。
弊社ではファイナンシャルプランナーによるライフプランを無料で行っております。住宅購入からお子様のご成長に伴っての教育資金やご結婚、又、ご自身の老後の生活資金までの将来設計をしっかり立てて、失敗のない住宅購入を計画することが家づくりの第一歩です。
土地探しは建築業者と一緒が一番! 
 建築業者と土地探しを ワンストップサービスの彩建
建築費用の検討 土地探しの前に建築費用の検討が先!
不動産会社をまわって土地探しからはじめてしまうと、
決めた土地に要望のプランが入らない?希望の建物が総予算をオーバーしてしまう?などその土地特有の費用が別予算でかかったりと、後でこんなはずでは・・ということになりかねます。
そうならない為に、必ずご希望の建築費用の概算を知り、土地の予算を決めてから探す事が肝心!
弊社の場合は不動産の免許を持つ建築会社なので、その土地に係る費用がその場でわかります。又、弊社の建築士(設計士)がその土地の建築制限や敷地調査によって、ご要望のプランが入るのか?又、その土地特有の費用がどれくらい係るのかが同時にわかります。
例えば、どんな
費用が別途発生するか下記に一覧致しました
@道路や隣地との高低差がある場合
高低差があると、擁壁(コンクリートの塀)が必要だったり、
基礎工事に別途費用が発生したり、場合によっては一千万くらい余分にかかったりなんて事も・・
A斜線制限で建築物に制約
斜線規制によりロフトが造れない、天井が低くなる、希望の外観が出来ないなど、思った建物が出来ない事も
B防火指定区域など
防火区域の指定があり、建築費用が数百万円UPなんてことも
C上下水道などの引き込みがない
上下水道の引き込みがなく、建て主負担で引き込みが必要になると数十万と費用がUP
D軟弱地盤のところで地盤補強工事が多額に必要!数百万円になることも
地盤の良し悪しは調査してみないとわかりませんので、どの土地も抱える問題ではありますが、費用の大小は事前にある程度わかります。
土地の購入手続き(不動産仲介)
土地の契約 土地の選定が決まったら、土地購入の契約をします(古屋付含む)
土地の契約には通常土地価格の10%の契約金が必要になります。(自己資金の少ない方は相談で10%以下でも可能)契約金のほかには契約書に貼る印紙代の1万円が必要になります。
 建築図面の作成 銀行の住宅ローン申請に必要な建築図面を作成いたします。
土地探しのときに同時に建築プランの検討、建物の面積などを決めて図面の作成、ローンの申請提出いたします。このように土地が決まったら、あっという間に建築業者及び建物の面積を記入した建築図面を提出という流れになります。土地探しを一緒にすればこの作業は比較的スムーズに 
住宅ローン 契約が終わったら、住宅ローンの申し込みを行います。必要書類をご用意して、申込書にご記入いただければ、弊社がローンの申し込み手続きを行います。土地の残金はこの住宅ローンで支払いするのが一般的です。
土地の引渡し およそ、1ヶ月から2ヵ月後に土地の引渡しになります。土地の残金と不動産の手数料、登記費用などを支払い頂き、土地の引渡しとなります。これらの金額は住宅ローンで支払うのが一般的ですが、自己資金によって、一部又は全額を支払いにという方も。
 建築工事(設計から施工まで)
 建築確認申請  土地引渡しまでに建物の最終プランを決定。建築確認申請に入ります。この時点で建物の配置・間取り・屋根形状・建具の位置やサイズなどを確定し、申請書類の作成、申請手続きに入ります。
 地盤
調査
 古家付きであれば解体工事を行い、更地になってから地盤調査に入ります。建築予定の建物の配置に合わせ四隅と中央の5箇所を調査。地盤の硬さを調べます。調査結果によっては改良工事に
 基礎工事から完成引渡しまで   基礎工事の着工⇒建前⇒木工事⇒設備工事⇒仕上げ工事 ⇒外構工事⇒完成お引渡し
建築用地をお探しの方はご相談ください!土地購入から建築、住宅ローン手続き、各種申請まで全て弊社で行っておりますので、ご安心してお任せください!
 土地(物件)探しの依頼はこちらのフォームで

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空家に係る譲渡所得の特別控除の特例の創設
空家の発生を抑制するため、親などが亡くなって空家になった一定の住宅を、相続人が耐震リフォームをするか、更地にして売却した場合、譲渡所得から3000万円を特別控除する特例が創設されました。
不動産の売却に伴う税金は譲渡所得税というものがあり、高額な税金を納めるのが普通です。住んでいるおうちの売却の場合は、居住用不動産の特別控除があって、3000万円までは無税になります。本来は住んでいない家(相続で受けた住宅)などを空家にしていた場合は所有期間5年以上で20%(売却益3000万円で600万円)、5年未満で39%(3000万円の売却益で1170万円)もの所得税を支払うことになります。
今回の特例は期間限定なのでお早めの売却がオススメです!
平成28年4月1日から平成31年12月31日までの間に行なう1億円以下の住宅又は更地の売却に適用されます
耐震リフォームから売却や解体工事から売却も 彩建のワンストップサービスで!!

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営業時間 8:00〜20:00 水曜定休

TEL. 04-2929-8400 又は専用フォーム
宅地建物取引業許可 埼玉県知事(2)第22025号
建設業許可 埼玉県知事(一般-23)第56726号
建築士事務所登録 埼玉県知事(3)第9653号

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埼玉県所沢市東狭山ヶ丘1-68-6  


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